Del på Facebook   Print siden

Lavt salær kan blive en dyr fornøjelse

Danmarkidag
Fredag 16. september 2022 kl. 07:00

Lavt salær kan blive en dyr fornøjelse
Fremvisning hus til salg. Foto: Palle Skov


Af Redaktionen

Lavt salær kan blive en dyr fornøjelse

Det er tidskrævende selv at sælge bolig. Jo mere du står for selv, jo større ansvar har du også, lyder det fra Forbrugerrådet Tænk

Sætter du din bolig til salg på traditionel vis hos en ejendomsmægler, står mægleren for hele salgsprocessen, og har ansvaret for handlen.

Som alternativ kan du hos nogle mæglere vælge 'medsalg', hvor du selv står for dele af salgsprocessen, fx fremvisningen af din bolig. På den måde kan du spare en del af udgiften til mægleren.

Den tredje mulighed er selvsalg, hvor du selv står for salget og blot har en rådgiver til at klare juraen og måske give et par gode råd undervejs.

Der er ingen klar tommelfingerregel til, hvad du skal vælge, vurderer Forbrugerrådet i sit magasin Tænk, september 2022.

"Der er fordele og ulemper ved alle tre salgsmetoder, og der er ikke nogen af dem, som er mere rigtig end andre. Det vigtigste er at gøre sig klart, at jo mere du står for selv, jo større ansvar har du også. Du bør grundigt overveje, hvor meget du kan overskue, hvilket ansvar du vil have, og hvor meget tid du kan sætte af til bolighandel i din hverdag," siger seniorjurist i Forbrugerrådet Tænk Jakob Steenstrup til magasinet.

Han mener, det er en god ide at undersøge alternativerne til en traditionel ejendomsmægler, hvis man har mod på at lave noget af salgsarbejdet selv, for her er der selvfølgelig penge at spare på den samlede regning for boligsalget.

Tvivl om økonomisk fidus
Boligøkonomisk ekspert Jørgen Munksgaard Rasmussen fra Videncentret Bolius tvivler på, at der er den store fidus ved at spare på salæret ved selv at stå for fremvisningerne, og han er endnu mere tvivlende på fordelen, hvis man tilmed også begynder at prissætte sin bolig selv.

"For det første er det tidskrævende at arrangere fremvisninger. Og det er jo ikke bare at aftale et tidspunkt for besøget med en interesseret køber. Psykologien i at aflæse køberens signaler og den opfølgende salgsindsats hører med og kan være afgørende for et godt salg til den rigtige pris. Det er jo det, som en dygtig mægler kan," siger Jørgen Munksgaard Rasmussen og fortsætter:

" Hvis du så også begynder at prissætte boligen selv, synes jeg slet ikke, det er en indlysende ide at spare 50.000 kroner på et mæglersalær, for hvis du ikke får den rigtige pris for boligen, kan det risikere at koste dig langt mere.".

Kompleksitet og ansvar overrasker mange
I ejendomsmæglerkæden Home siger talsperson og seniorkommunikationskonsulent Henrik Hauthorn Jensen, at bolighandler uden mægler spiller en begrænset rolle i markedet og mest ses ved andelsboliger i de større byer.

"Efter en opblomstring under Corona er selvsalg aftaget igen, i takt med at boligmarkedet er kølet af," siger han til Tænk og fortæller, at en del af de bolighandler, der starter som selvsalg, alligevel ender hos en mægler:

" Vores mæglere bliver ofte kontaktet af købere og sælgere, der selv har fundet hinanden. Men når kompleksiteten og ansvaret, der er forbundet med en bolighandel, går op for parterne - og der måske opstår uenighed om nogle forhold i handlen - tager de fat i en mægler."

Både Forbrugerrådet Tænk og Home opfordrer til, at man indhenter uforpligtende tilbud fra flere lokale ejendomsmæglere.

At vælge den rigtige mægler er en blanding af research og følelsen af god kemi, konstaterer Forbrugerrådets Jakob Steenstrup.

Det betaler du ejendomsmægleren for
Ejendomsmæglerens vederlag er opdelt i salær, markedsføring og udlæg - hvoraf sidstnævnte udgør de faktiske udlæg, mægleren har til forskellige dokumenter, fx restgældsoplysninger.

På salærdelen er der fire lovpligtige ydelser, som skal fremgå:

-Værdiansættelse af boligen
-Beregning af salgsprovenu
-Udarbejdelse af salgsopstilling
-Udarbejdelse af udkast til købsaftale
Derudover kan mægleren nævne de ydelser/ opgaver, som er aftalt med sælgeren. Det kan fx være håndtering af dokumenter (fx tilstands-og elinstallationsrapport og energimærkning), fremvisninger, åbent hus eller nøgleoverdragelse.

Kilde: Home a/s, mæglerfaglig afdeling/Tænk


© Copyright 2022 danmarkidag.dk. Denne artikel er beskyttet af lov om ophavsret og må ikke kopieres eller på anden måde videreudnyttes uden særlig aftale.

Danmarkidag

Regeringen vil udskyde lukning af tre kraftværker
Regeringen vil udskyde lukning af tre kraftværker
Danmarkidag
Så meget sparer man ved at køre sammen
Så meget sparer man ved at køre sammen
Danmarkidag
34 hyldestkampe har samlet topsporten om de danske veteraner
34 hyldestkampe har samlet topsporten om de danske veteraner
Danmarkidag
Nu bliver de første store ladeparker opført
Nu bliver de første store ladeparker opført
Danmarkidag
SMVdanmark: Erhvervsuddannelserne skal styrkes og SU'en skal beskæres
SMVdanmark: Erhvervsuddannelserne skal styrkes og SU'en skal beskæres
Danmarkidag
Regeringen forsømmer erhvervsuddannelserne i 2030-plan
Regeringen forsømmer erhvervsuddannelserne i 2030-plan
Danmarkidag
Udvikling bekymrer: Flere unge går i solarium
Udvikling bekymrer: Flere unge går i solarium
Danmarkidag
Nærhospitaler for 4 mia. kr. rykker nærmere
Nærhospitaler for 4 mia. kr. rykker nærmere
Danmarkidag
Bredt flertal indgår aftale om styrket ordblindeindsats
Bredt flertal indgår aftale om styrket ordblindeindsats
Danmarkidag
Kører du for tæt på bilen foran?
Kører du for tæt på bilen foran?
Danmarkidag
Mere end 18 børn til en pædagog
Mere end 18 børn til en pædagog
Danmarkidag
Her er vejen til 100 pct. grøn energi i 2030
Her er vejen til 100 pct. grøn energi i 2030
Danmarkidag
Bilsalg i bedring
Bilsalg i bedring
Danmarkidag
Vi drøner 250.000 tons mad direkte i skraldespanden hvert år
Vi drøner 250.000 tons mad direkte i skraldespanden hvert år
Danmarkidag
Byggevirksomheder ser sort på fremtiden
Byggevirksomheder ser sort på fremtiden
Danmarkidag
Modstanden mod ligestilling er velorganiseret
Modstanden mod ligestilling er velorganiseret
Danmarkidag
Online fysioterapi hitter,  giver glade medarbejdere
Online fysioterapi hitter, giver glade medarbejdere
Danmarkidag
Frivilligt fællesskab samler 500 tons affald fra havet
Frivilligt fællesskab samler 500 tons affald fra havet
Danmarkidag
Danske boligejere er millionærer i mursten
Danske boligejere er millionærer i mursten
Danmarkidag
Streamere og youtubere samler ind til udsatte børn
Streamere og youtubere samler ind til udsatte børn
Danmarkidag
Mindre virksomheder er stærkt pressede af 4-5-doblede energiregninger
Mindre virksomheder er stærkt pressede af 4-5-doblede energiregninger
Danmarkidag
Regeringen vil indføre nultolerance for bilister med lattergas i blodet
Regeringen vil indføre nultolerance for bilister med lattergas i blodet
Danmarkidag
Hele Europa tæller fugle: Oplev tusindvis af fugle i Skagen og Gedser
Hele Europa tæller fugle: Oplev tusindvis af fugle i Skagen og Gedser
Danmarkidag
Ni mænd tiltalt for organiseret indsmugling af 400 kg kokain
Ni mænd tiltalt for organiseret indsmugling af 400 kg kokain
Danmarkidag
Vi vil se mange flere illegale cigaretter og nikotinprodukter i Danmark
Vi vil se mange flere illegale cigaretter og nikotinprodukter i Danmark
Danmarkidag
Coops kunder har reddet 2 millioner måltider på fem år
Coops kunder har reddet 2 millioner måltider på fem år
Danmarkidag
Aldrig har vi købt og solgt så meget brugt
Aldrig har vi købt og solgt så meget brugt
Danmarkidag
Unges livsfarlige leg skal stoppes: Sikkerhedsstyrelsen og Banedanmark advarer
Unges livsfarlige leg skal stoppes: Sikkerhedsstyrelsen og Banedanmark advarer
Danmarkidag
'Vi elsker 90'erne' skifter navn
'Vi elsker 90'erne' skifter navn
Danmarkidag
Få tre huse for en lejlighed
Få tre huse for en lejlighed
Danmarkidag
Forskere enige: Malkekvæg har det dårligere end kødkvæg
Forskere enige: Malkekvæg har det dårligere end kødkvæg
Danmarkidag
Blå Kors fastholder og sænker prisen på mad på væresteder og varmestuer
Blå Kors fastholder og sænker prisen på mad på væresteder og varmestuer
Danmarkidag
Vi skal huske de gode energispareråd, når vi tager på arbejde
Vi skal huske de gode energispareråd, når vi tager på arbejde
Danmarkidag
Dyreværnsforening raser over genåbning af minkerhverv
Dyreværnsforening raser over genåbning af minkerhverv
Danmarkidag
195 projekter får støtte af Norlys Vækstpulje
195 projekter får støtte af Norlys Vækstpulje
Danmarkidag
Er computerspil blandt børn og unge et problem?
Er computerspil blandt børn og unge et problem?
Danmarkidag
Bekymrede forbrugere: Hvordan er vores brænde forsikret?
Bekymrede forbrugere: Hvordan er vores brænde forsikret?
Danmarkidag
Mindre portioner er godt for både sundhed og madspild
Mindre portioner er godt for både sundhed og madspild
Danmarkidag
 Elbilen overhaler plugin-hybriden på de danske veje
Elbilen overhaler plugin-hybriden på de danske veje
Danmarkidag
Tandlægeforeningen: Drop bureaukratiet og få mere lighed i sundhed
Tandlægeforeningen: Drop bureaukratiet og få mere lighed i sundhed
Danmarkidag
Kommer du til at råbe ad andre i trafikken?
Kommer du til at råbe ad andre i trafikken?
Danmarkidag
 Hver anden dansker peger på sig selv i kampen mod madspild
Hver anden dansker peger på sig selv i kampen mod madspild
Danmarkidag
Aftale om inflationshjælp er godt nyt for energikunder
Aftale om inflationshjælp er godt nyt for energikunder
Danmarkidag
Prehn forbyder produktion af buræg i Danmark
Prehn forbyder produktion af buræg i Danmark
Danmarkidag
Stigende priser på bredbåndsmarkedet presser danskerne
Stigende priser på bredbåndsmarkedet presser danskerne
Danmarkidag
Børn elsker at cykle, men ender alt for ofte på bagsædet
Børn elsker at cykle, men ender alt for ofte på bagsædet
Danmarkidag
Bekymret for tyveri af træpiller og brænde
Bekymret for tyveri af træpiller og brænde
Danmarkidag
Volvo Cars stopper salget af rene benzin- og dieselbiler i Danmark
Volvo Cars stopper salget af rene benzin- og dieselbiler i Danmark
Danmarkidag


Tilmeld dig vores nyhedsbrev